亳州2017年1-3月份房地产市场综述

亳州2017年1-3月份房地产市场综述

阳春三月，水草同色。”短暂的二月匆匆流走，明媚的三月接踵而来。虽然亳州的天气最近总是乍暖还寒，但春天脚步仍然近了。春节过后，亳州楼市依旧红红火火，房价节节攀升，某些楼盘一房难求的场景更是时常上演。在这传统楼市“金三银四”的三月季节，亳州楼市有怎样的惊喜和变化，现简要作一综述。

一、3月亳州楼市开盘和入市楼盘

1、恒大城：3月加推22号楼，报价6000元/㎡，折后均价5500元/㎡，主力户型面积约100-130㎡三房两厅，现场去化率约95%。

2、高速时代华府：高速时代华府3期项目已经过两次开盘加推，三月加推最后一栋。报价5400元/㎡，实际成交均价5300元/㎡。主力户型面积约101-135㎡三房两厅，去化率100%，现场火暴。

3、万达国际公馆：3月加推C4一栋高层，主力户型面积约116-135㎡三房两厅116-135㎡住宅，报价6000元/㎡，实际成交均价5800元/㎡。

4、雍景和府：3月加推三栋洋和二栋高层， 主力户型140平米墅区洋房的大宅和115-135平方米的高层，洋房报价5400元/㎡，高层报价4700元/㎡。公开去化率约80%，还有少量房源。

5、三巽壹號院：3月25日首次开盘，首次开盘为三栋洋房和一栋高展，主力户型128-149㎡花园洋房。洋房价格6500元/㎡，高层价格5500元/㎡。现场去化率近100%，现场火暴。

6、金大地时代公馆：3月26日首次开盘，首次开盘为花园洋房，主力户型111-162㎡褐石洋房和110-126㎡高层。洋房价格6200元/㎡。其实开盘时间４月８日，但该楼盘在开盘前就基本销售一空。

   二、3月份其它新项目工程进度。

   1、恒大·翡翠华庭：3月18日，位于魏武广场正南的恒大·翡翠华庭城市展厅正式对外开放。该项目位于希夷大道与亳芍路交叉，西临仙翁路，南临银杏路。于2016年11月份拿地，总面积为210.61亩，容积率小于等于2.2，建筑密度小于等于25%，土地成交价为3.8亿元，地面价为2706元/㎡，楼面价为1230元/平米。目前东北角的商业正在建设，小区内的住宅也已经开工在建。

2、建投与绿城管理合作地块：该地块位于希夷大道东、嵇康路西、亳芍路南、银杏路北。于2016年11月拿地，总面积为188.54亩，容积率小于等于2.2，建筑密度小于等于25%，土地成交价为3.71亿元，地面价为2952元/㎡，楼面价为1342元/平米。目前土地已平整，还未动工。

3、三巽公园墅：该项目位于仙翁路与亳芍路交叉口（南湖公园南侧）。于2016年11月份拿地，总面积为98.71亩，容积率小于等于2.2，建筑密度小于等于25%，土地成交价为1.73亿元，地面价为2629元/㎡，楼面价为1195元/平米。三巽公园墅项目建设刚刚启动，前排房源正在基础施工，工地现场正在有序推进工作。

    四、2017年1-2月房地产投资和销售情况统计

2017年年初以来，我市房地产销售延续去年年底形势持续火热，开发投资保持平稳增长，相关指标在全省各地市中位居前列，实现良好开局。1-2月份我市房地产开发累计完成投资25.5亿元，同比增长17.1%，增速高于2016年全年增速4.3个百分点，高于全省平均增速10.0个百分点，居全省各地市第6位。分投资类型看：商品住宅完成开发投资17.5亿元，同比增长17.6%，总量占全部投资的比重为68.5%，较去年同期提高0.3个百分点；办公楼完成投资0.8亿元，同比增长98.1%，增长较快；商业营业用房完成投资5.9亿元，同比增长25.3%，高于全部房地产投资增速8.2个百分点。

分县区看：市辖区占据绝大多数份额，累计完成投资14.8元，同比增长26.6%，占全市房地产开发投资的比重为58.0%，拉动全市房地产开发投资增长14.3个百分点；利辛县完成投资4.8亿元，同比增长7.3倍，增速居各县区首位，拉动全市房地产开发投资增长19.5个百分点。

1-2月份，我市房地产销售延续去年的火爆态势，累计销售面积达90.4万平方米，同比增长1.2倍，高于全省平均增速89.4个百分点，居全省各地市首位。其中，期房销售面积77.2万平方米，占销售总量的85.4%；现房销售面积13.2万平方米，占销售总量的14.6%。

从销售结构看：住宅销售面积83.3万平方米，占销售总量的92.2%；商业营业用房销售面积7.0万平方米，占销售总量的7.7%。

分县区看，各县区房地产销售均实现较大幅度增长。涡阳县实现销售面积9.4万平方米，同比增长3.2倍，增速居各县区首位；蒙城、利辛分别销售23.9、22.7万平方米，分别增长1.8倍，增速位列二、三位；市辖区（包含谯城区、亳芜、市经开区）实现销售面积34.4万平方米，同比增长60%，增速靠后。