2016年亳州房地产市场述评

红红火火恍恍惚惚，忙忙碌碌辛辛苦苦的2016年过去了，这一年

注定不平凡，国际上英国脱欧，美联储加息，国内人民币贬值，楼市动荡不安。“房价”似乎成了我们日常聊天的话题，全国的楼市可以用一个“火”字来形象，亳州也不例外。

一、    开发商收入创新高、业绩火

2016年，是地产人较为忙碌的一年，政策轰炸，市场回暖，价格回暖，库存大幅减少，各开发商16年都获利丰厚。前三位房企收入都过十亿。我公司上善名郡、城市广场和府南花园三项目销售收入也超十亿，有望进入全市房地产企业收入前三位。前二十家企业成交面积约190万方，成交金额约95亿元。全市房屋一手成交面积约为400万方。

二、新地王呈现，土地市场成交“火”

受高库存以及市场去化缓慢等因素影响，2014、2015年我市土地市场极为冷清，也无新房企入驻亳州。但2016年的土地市场可以说很是热闹。全年共供应商住用地40宗用地，供应面积为3870.43亩，成交36宗商住用地，流拍4宗。土地成交面积3531亩，总体成交楼面价约1196元/平米，吸金65.55亿元。土地供应区域以经开区为主。

此外，火热的土地市场下，亳州也呈现出地王。土地成交单价最高地块为2016-98号（碧桂园平侯府）地块，每亩成交价格为353.7万元。总价最高地块为2016-122号（建投拿地）地块，成交总价为6.63亿元。

三、全年近6000套新房入市，市场供应“火”

据亳州房地产交易网不完全统计，2016上半年亳州楼市共开盘加推16次，入市房源近3000套。其中多个楼盘进行数次加推，开盘时间集中在5-6月份。下半年加推14次。 房源数量与上半年相近，开盘时间的分布也相对均衡，除了11月较少。价格方面，整价整体上涨  涨幅相对平缓，但十二月份，受个别楼盘价格高开的影响，均价出现跳涨，为年底返乡置业潮拉开了帷幕。

四、政策频出和给力，政策加“火”

2016年，是楼市热闹的一年，楼市的热闹不仅在房价上涨，销量上涨，库存减少，还有一个不容忽视的就是楼市的调控政策。不但国家政策频出，亳州本地的楼市政策也十分给力。

一是年初国家出台一系列降库存政策。包括降首付、公积金政策调整，再到“广告法”和一、二线热点城市的限购限贷，再到“房子是用来住的”，要建立房地产长期机制等等。

二是亳州本地政策。

１、房票：2016年7月进行发放“购房票”，9月亳州市出台房票政策进行优惠补贴，鼓励农民进城和货币化安置；规划区范围内房屋征收货币化购房补贴，进行“购房票”发放。

２、购房补贴：亳州市本级和谯城区按4万元标准补助农民退宅进城购房，具体以每户实际节约面积据实结算。鼓励农民进城购房，对进城购买住房的农民或务工人员给予契税补贴，对退宅进城购买新建商品房给予补贴。

３、搭建亳州是“流动房产超市”：市房产局联合市房地产业协会搭建的亳州市流动房产超市汇编已印制完成，并发放到每户征迁户手中，流动房产超市为单位团购、棚改征迁货币化安置、个人购房消费搭建平台，开通绿色通道，简化办理程序，提供“一条龙”服务。

４、公积金政策调整：调高住房公积金贷款最高额度：夫妻一方缴存住房公积金的，住房贷款最高额度30万元；夫妻双方缴存住房公积金的，住房贷款最高额度40万元。住房公积金首付比例：首套房、二套房均不低于20%。

红火的2016年楼市终将落下帷幕，这一年亳州楼市对我们来说都已收获满满，但2017年亳州楼市更值得期待，也会有更为精彩的篇章。