房企2017年报解读

                                                                            房企2017年报解读

又到房企年报披露期。除了对2017年优秀的销售业绩以及利润表现盘点以外，主流房企们还向外界传递了强大的扩张野心。在行业集中度上升的背景下，不进则退的企业战略心理很浓厚。换而言之，房企已经充分意识到，小规模无市场。

主流房企业绩向好：从公布的年报数据看，房企在2017年收获了不错的业绩表现。截至目前，公布年报的房地产企业合计二十多家，除了部分转型的中小房企外，主流房地产企业全面利润爆发。超过8成房企在2017年利润明显上涨。公布房企2017年年报预告的房地产上市企业合计106家。其中高达79家企业的业绩预告是预盈与预增，占比达75%；预计亏损的企业11家，约占10%，且这11家基本是处在转型期的房企。除了利润上涨，公布业绩报告的房企销售额也普遍出现较大涨幅。从基本面来看，主流房企各项指标均表现不错。安居客分析师张波也指出，房企快速发展的一个方式是合作及代建项目比重增大，但规模和品牌房企销售权益下降。不少房企通过合作的方式不但可以快速进入一些新城市，同时也能降低拿地成本和扩张风险。

张波认为，当前房地产发展马太效应的驱动下，不当龙头极难生存，众多房企无论是追求规模还是加速拿地都是为争夺龙头地位。千亿门槛只是龙头房企阵营的“入场券”，从拿地规则、资金来源、保证金及付款期限等方面进行限制，大房企的优势更为凸显。