2020年土拍市场“前低后高”，TOP50房企拿地金额占比近五成

2020年受疫情影响，全国土地市场热度呈前低后高态势，下半年推地规模较上半年有所提高。具体来看，二季度土地市场逐步回温以来，在企业积极补仓拿地、投资收敛聚焦等因素影响下，一二线热点城市土拍热度提升显著，部分热点地块刷新区域甚至全市成交楼面均价，溢价成交占比持续提升。

值得一提的是，贝壳数据显示，2020年TOP50房企拿地金额达到全市场近五成的占比。“一二线城市住宅用地价值兑现的速度与质素均要比三四线城市强，吸引房企做出市场化的选择，2021年房企拿地重点回归一二线城市或将续。”贝壳研究院高级分析师潘浩向《每日经济新闻》记者分析认为。

2020年全国300城市土地出让金总额达59827亿元，同比增加16%，再创新高。一线城市土地供需两旺，揽金总额同比上涨逾四成，北上广深收金同比均上涨；二线城市供求同比小幅上涨，楼面均价基本持平。值得一提的是，出让金榜单收金水平同比上行，排名前十的城市年度土地出让金额均突破千亿元，其中上海以2952亿元位列榜首。与此同时，尽管年初房地产行业遭受疫情影响短暂陷入停滞，但在市场恢复后，房企拿地热情不减。贝壳研究院数据显示，2020年TOP100房企成交住宅用地权益成交金额累计同比增长14.8%，尤其是上半年，全国共有38城43次出台土地出让金延期缴纳或分期缴纳的相关政策，对冲疫情带来的影响，协助部分企业渡过难关。“这激活了居住用地市场，对房企积极拿地起到推动作用。特别是复工复产以来，一线城市及强二线城市加快推进住宅用地供应，优质地块的争夺十分激烈。”潘浩表示。

不过值得注意的是，尽管TOP100房企拿地金额与2019年相比有了明显上涨，但同比涉宅类土地建设用地面积却下降14.9%，这与拿地价格的上涨有着密切关系。如位居2020年房企拿地金额榜第三位的中海，2020年拿地金额为1281亿元，比2019年高出227亿元。但其拿地面积2019年为813万平方米，2020年为955万平方米，平均地价上涨约443元/平方米。

此外，50家代表房企2020年月均投资额2004亿元，高于2019年月均水平。33家房企2020年月均拿地金额超过2019年月均值，其中越秀、佳源国际、奥园和远洋集团全年月均拿地金额较上年增加一倍以上，拿地规模增长显著；同时，17家房企全年月均拿地金额不及上年月均值，其中世茂拿地金额较上年减少40%以上。随着销售去化承压、融资高频监测，预计地市后续整体稳定为主；短期考虑房企年初拿地便于年内入市、近期债券密集发行缓解资金压力，不排除房企土拍积极性小幅回升可能。