监管部门:对房企融资支持力度不断加大、利好政策频出

监管部门:对房企融资支持力度不断加大、利好政策频出

在十月底中央金融工作会议，以及11月中旬，央行、金融监管总局、中国证监会联合金融机构召开座谈会中，均明确支持房企融资，促进金融与房地产良性循环；预计支持民营房企融资的“第三支箭”仍将继续发力，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷，将加快房企股权融资审批，加大支持力度。

先是11月20日，由财新报道，金融监管部门拟扩围约50家国有、民营房企白名单，详情待相关部门揭晓答案。应中旬座谈会“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”内容，不仅相较年初提到的优质房企（聚焦专注主业、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性）范围扩大。还将对于入围房企将提供信贷、债券和股权融资等多方面支持。

时隔七天后，央行等八部门联合印发《关于强化金融支持举措 助力民营经济发展壮大的通知》，通知提出了具体支持措施，共计25条；再次提到要合理满足民营地产企业的金融需求，逐步提升民营企业贷款占比，另外就是抓好去年年底“金融16条”落地工作。

银行开始密集与房企座谈交流:据不完全统计，近期，已经有建设银行、农业银行、交通银行、浙商银行、广发银行、邮储银行等多家银行与房企召开座谈会，根据现有情况分析，围绕房地产市场平稳健康发展作出一系列工作部署。11月底，上交所也有所行动，召开了沪市房企座谈会，参会房企共有8家及申万宏源、国金证券两家保荐机构。参与多家金融机构座谈会的房企基本是民营房企及混合所有制企业为主，甚至还有“出险”房企。房企面临最大的问题就是资金问题，信心问题是资金问题的衍生。因此想要恢复市场，光喊口号是没用的，至少先把目前房企方面的资金困局给解决了。

当然，之后还要需求端的配合，把房地产发展拉回正轨。银行近两年侧重于地产企业中的央国企，对民营房企的支持力度相对偏弱。在近期的座谈会中，银行还纷纷提到对非国有房企的支持举措。金融机构对房企的并购融资支持从央国企扩展到民企，民营和混合所有制房企；

如此一来，民营企业风险偏好和融资困难问题将会得到一定改善，同时还能缓解民营企业信用收缩、短期内流动性压力等问题，房地产企业信用有望持续修复。

总得来说，强者愈强，资本市场的偏好已经改变，受益的还是以资产负债表比较正常的房企为主。