中国房地产市场未来前景可期

中国房地产市场未来前景可期

从去年以来，中央和地方都出台了不少救房市的政策和措施，产生了一定的作用，但仍然不够，没有从根本上解决需求不足这一主要矛盾，这是因为许多现行政策仍然限制和压抑需求。     

在房地产市场过热时，限购目的是降温，市场过冷时，依旧存在的限购政策等于雪上加霜。各地虽已有不同程度的松绑，目前是时候全面取消了。以香港为例，前些年为了给房市降温，港府祭出一套“辣招”，即加收各类额外的交易印花税。去年，香港房市陷入低迷，极度滞销。今年二月底，港府宣布“撤辣”，即取消所有“辣招”，取得立竿见影的效果：交易量强烈反弹，一扫房市阴霾。

其实，中国对于房产的潜在需求是巨大的。中国人从来都视房产为财富积累的首选资产类别，因此房产占家庭财富的比重高达59%。实际上，房产在全世界都是最大的资产类别。在美国，房市的总值大于股市，但房产在家庭财富中只占25%左右。中国人对房产情有独钟，根据央行统计，城镇居民住房自有率逾90%，可能超过世界上任何国家（美国自有率为66%，日本为62%）。中国人的强大购买力在过去两年惠及全球大都会的房市，在东京、伦敦、纽约、洛杉矶等城市，中国人都是最大的外国房产买家。而唯独在自己的国家不能随处买房，结果肥水流入外人田。中国市场广大，有能力购房的人为何不能在各地拥有房产呢？取消异地购房的限制，不但可提高需求，还有助于人口流动，减轻就业压力。 应该把以长期持有为目的的购房行为与短期的“炒作”区别开来。这也不难，各地已有不同的短期限售规定。其实国际上更行之有效的做法是用额外税收来提高短期交易的成本，从而使投机行为得不偿失。

 新房售价“限跌令”也是房市稳定的障碍。房价下跌当然对周边的房主造成心理压力，也产生负面财富效应。但人为使售价高于市值，导致有价无市，犹如掩耳盗铃，起不到实际作用，而且还延长了痛苦。长痛不如短痛。取消限跌令，降价促销，加速清除库存，才能尽快扭转房市，重启稳步升值的希望。总而言之，中国的房市不存在供应严重过剩的问题，但尚未转危为安，原因是需求和价格仍然受到政策抑制，阻断了市场建立新平衡点的机制。在房市过热的时候，宏观调控是必要的，以防患于未然。现在政策目的已经达到，需要防范的则是矫枉过正，而过犹不及。目前，应该考虑立即全面松绑，恢复市场自我调节的功能，以避免因供需两端都过度修正而导致长期的复苏乏力。这样才能快速稳定市场，恢复这个支柱产业的作用，并使民众找回对房产价值的信心和消费的意愿，从而推动经济增长。