最严调控半年：部分城市房价仍轮动上涨

国家统计局的最新数据显示，1~8月份，全国商品房销售面积和销售额同比分别增长12.7%和17.2%。与1~2月份的年内高点相比，降幅分别达到12.4个百分点和8.8个百分点。成交量的持续下滑带来了成交价格的调整。目前，一线城市和热点二线城市房价过快上涨的局面得到了控制，投机性、投资性的购房需求大幅减少，三四线城市房地产去库存工作也在有效推进。不过，杨红旭同时指出，热点城市中的杭州在调控升级后继续偏热，部分弱二线、三四线、东北和西南省会城市、中西部的地级市还在轮动上涨，这些城市调控没有升级，成交还很活跃，价格也在不同程度的上涨状态，需要引起关注。

与以往的更多在需求端的调控不同，“3·17”这轮调控在供需两端双向发力，前期限购、限贷、限价、限售、限商等需求端的限制措施密集出台，后期增加供地、鼓励租赁等政策不断出台。杨红旭则认为，金融秩序的整顿和收紧是影响这轮楼市降温的核心因素，住房租赁不能简单理解为短期调控政策，而是长效机制的建设，租售并举是长期方向，现在把租赁的短板补上，增加供给，促进交易，规范市场秩序，更好的让房屋回归居住属性。对于未来的楼市走势，欧阳捷认为，资产泡沫不至于快速膨胀，房价也不会大幅下跌，不会大起大落，房地产市场未来会平稳向下走，楼市发展更加趋于平稳、健康。