二季度房地产市场 有望逐步恢复

疫情影响下，今年1-2月份房地产销售及投资数据出现下滑。1-2月份，全国商品房销售面积8475万平方米，同比下降39.9%；商品房销售额8203亿元，下降35.9%。同期，房地产开发投资10115亿元，同比下降16.3%；其中住宅投资7318亿元，下降16.0%。同样值得关注的是，销售影响下部分房企资金紧张，拿地更为谨慎，房企分化现象明显，头部房企显然抗压能力更强。

在融资政策未放松情况下，销售回款仍是房企最核心的资金来源。数据显示，受销售不佳等因素影响，房企到位资金大幅下滑。“疫情使得房企短期销售及回款承压，影响拿地、开复工意愿，行业投资增速首次负增长，预计二季度投资增速跟随销售、开复工、拿地修复有所改善。”谢瑞表示，预计二季度投资增速跟随销售、开复工、拿地修复有所改善。销售量逐步提高后，在地方政府供地计划不减的情况下，拿地规模也将提升，房企开发投资额将有所回升。

疫情发生以来，中央多部门强调“房住不炒”定位不变。3月3日，央行会同财政部、银保监会召开金融支持疫情防控和经济社会发展座谈会暨电视电话会，其中强调坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。