上半年已收尾 2021下半年房地产市场何去何从？

 上半年已收尾 2021下半年房地产市场何去何从？

     房地产行业发展正迎来变局。上半年，“房住不炒”长效机制下，调控收紧仍是主旋律，各地“因城施策”落实“稳地价、稳房价、稳预期”目标；三条红线后，房贷集中度管理制度出台，房地产去金融化的脚步加速；22城土地“集中出让”，改变了行业“游戏规则”。总结起来，上半年我国房地产市场有以下特点：

      一是信贷资金管控全面趋紧：根据银保监会数据显示，截至4月末，银行业房地产贷款同比增长10.5%，增速创8年来新低，6家大型国有银行全部实现集中度下降。核心一、二线城市以及热点三四线城市，纷纷出现房贷额度紧张、放款周期拉长现象。2月开始，全国房贷利率止跌回升，并趋势性上移。5月，全国首套房平均房贷利率5.33%，较2020年底上涨11BP，二套房贷款平均利率5.61%，较2020年底上涨8BP。图：全国首套房、二套房贷款利率

        二是各能级城市地价全线上涨。CRIC数据显示，全国300城经营性土地成交建筑面积为9.0亿平方米，同比下跌14%。受热点城市成交占比提升及优质土地集中出让的影响下，平均楼板价同环比均呈上涨趋势，上半年平均地价达3457元/平方米，环比上涨了38%，同比涨幅也达到29%。

      三是销售规模增速或出现负增长。从商品房销售来看，上半年 楼市 火爆的二线及核心城市，量价补涨，市场需求透支等影响下，将极大制约行业规模继续增长的空间和动能。2021年下半年，房地产行业整体销售规模增速也将持续收窄至低位增长甚至负增长。

整体而言，从上半年中央多次提及“房住不炒”的表态来看，房地产行业的生存环境仍然严峻。房地产行业的金融监管仍在持续强化，地方政府调控动作频频，土地侧除加强价格管控外对参拍房企要求也明显增加。考虑到下半年整个房地产市场仍是“稳”字当头，城市热度趋平将成为主流现象。

      22城集中供地之后，行业集中度仍会继续提升，行业内的洗牌也将持续。从投资的角度而言，长三角、珠三角的三四线城市依然是房企最为关注的市场，未来这些城市核心三四线土拍竞争激烈度仍会加剧，预计2021年三季度房企投资力度、投资积极性仍与集中供地紧密相关，市场热度、投资氛围将形成潮汐式变化。过去行之有效的管理方式、发展手段、经营战略，到如今将面临相应的调整，只有去适应、去改变，才会在变化的市场环境中，赢得领先优势。