住建部发声:2024年楼市走向已明朗

近日，住建部对楼市发声了，主要表达的意思有以下几个方面：1、对2024年楼市有信心；支持刚需购房，改善置业；加快保障房建设，解决新市民住房需求；加大楼市支持，化解楼市风险。

     我们来看一下今年1至2月销售情况？据中指数据，百强房企1至2月的销售业绩全面下滑，与2023年同期相比，大约下滑了五成，几乎腰斩。1月2月以往业绩来看，几乎都是销售旺季，但2024年很不一样。除了这些头部房企，再看看二三线城市，业绩也同样不尽如人意。期待中的返乡置业潮没有了，业绩仅是马马虎虎。春节小长假成交几乎都是下滑，二三四线城市几乎下滑了三四成。

综合来看，2024年今年开局并不算理想，和2023年形成鲜明对比。那么，2024年楼市到底会怎么走呢?2023年楼市高开低走，上半年楼市火热，量价稳升。到了下半年，全面下滑。

2024年预判，会和2023年相反，低开高走。上半年低迷，到了下半年有可能回升，为什么会这样，有以下几个原因：

1、购房端口政策的支持加码，在2月21日大幅度降准，基准利率到3.95，地方执行的首套房利率低的到了3.6左右，算是历史低位了。据估计，如果三四月份楼市还没有什么起色，上半年有可能还会降一次利率，直到有起色为止。

2、对房企支持力度会加大，这个支持不是去帮助房企，其核心目的还是降低楼市风险，针对优质房企，还有推出白名单项目的支持也会加速，以确保楼市信心不会在受到重创。如果再有头部房企出问题，对买房信心打击是非常严重的。

3、经济的稳中有升，现在老百姓不买房，除了预期不足，还有信心不足，如果各项促经济政策出台落地并有成效，对楼市购买肯定是促进的。在年初的资金投放到位，中后期有可能还会加码，那么实现今年预期目标是有可能的，无疑也是利好楼市。

4、潜在置业需求仍存在，现在很多人都说没有人买房了，大家都有房了。事实上，并非如此。供需错配，住房保有量不平衡是存在的。也就说有的人多套房，有的家庭仍然是没有房的。如果各项政策到位，加上房价回落到接受范围，潜在需求是会释放的。

5、地方政策促进，从地方政策上看，执行力度其实是保守的。近期，香港全面取消税费，需求一下就起来了。如果地方一城一策力度在大些，潜在需求肯定还能释放一波。