5月15日，戴德梁行发布了《2018年第一季度全国住宅市场研究报告》，报告显示，今年一季度全国新建商品住宅销售均价达到了8275元/平米，同比上涨8.7%，房价第一次突破8000元大关。那么为什么说八千元这个整数关口对于我们来说特别重要呢？因为这个房价直接对比的是中国人的收入水平。截至2018年第一季度，全国37个主要城市的平均薪酬为7629元。在此之前，房地产的价格均价一直都在平均薪酬线附近徘徊，甚至没有超过平均薪酬水平，但是从现在开始房价已经全面超过平均薪酬水平。那么未来房价到底会涨还是会跌？关键看以下二点：

一是房地产市场的房子到底是不是多了？根据国家统计局的数据显示，中国目前的房子勉强可以满足中国城镇化增加的人口，也就是说，我们很多媒体所说的中国房子太多了这个问题基本可以排除，中国的房子数量其实仅仅是够住而已。

二是中国的城镇化停止了吗？数据显示中国还有将总人口16.5%的人成为城镇人口的空间，所以为什么说中国的房价很难大规模下跌，因为刚需依然非常强劲。