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2018年房企拿地新变化

来源:安徽古井房地产集团有限公司发布日期:2018-09-05 点击次数: 145
 



2018年上半年,楼市宏观调控维持稳定并局部加码,房地产乱象得到进一步整治,市场供求走势保持平稳。从土地市场供求结构来看,一线城市在高压调控下明显降温,二线城市由于加大供应实现量升价稳,三四线城市在需求外溢和棚改带动下量升价涨。从企业拿地来看,品牌房企仍在积极补仓,并向三四线城市下沉。预计2018年下半年,在金融环境收紧及棚改政策调整作用下,土地市场将继续降温,部分三四线城市市场风险或将显现,房企拿地宜更加科学与审慎,保障现金流安全。

1规模:拿地金额上涨,房企积极补仓

2018上半年,房地产市场调控保持高压,并向三四线城市转移,限地价、限房价、竞自持、竞配建等出让方式持续加码市场。受供地结构、土拍政策以及城市分化等因素影响,房企拿地金额略有上涨。2018年上半年,拿地金额Top50房企拿地总金额10801.2亿元,同比增长17%,拿地总面积24588.6万平方米,同比上升28.5%。代表房企拿地总额下降,拿地面积上涨。2018年上半年,代表房企拿地金额同比微涨0.4%,拿地面积同比增长19.8%,拿地成本下降16.7%。主要受城市供地结构、市场需求及调控政策影响,一线城市拿地成本及时间成本逐步走高,以及土地属性更加复杂,房企拿地积极性明显下降,多个地块出现流拍,三四线城市升温,房企加大争夺三四线资源力度,土储规模及占比明显提升。

2成本:拿地成本下降,投资更加谨慎

开发商热情逐渐减退,拿地楼面价同比小幅下降。2018年以来,房地产调控政策继续深化,重点城市市场整顿力度持续强化,对于土地提出更为苛刻的条件,比如配建规模增多、限价条款严格,从而限制了企业的拿地能力。具体来看,一线城市,20家代表房企拿地楼面价同比下降19.1%;二线城市,20家代表房企拿地楼面价同比下降7.5%;三四线城市,20家代表房企拿地楼面价同比下降18.1%。

3布局:一二线为主不变,中西部城市群升温拿地仍以二线城市为主,但拿地重心向三四线城市下沉

从拿地金额看,一线城市拿地热情减退,二线城市是主战场,三四线城市升温。2018年上半年,20家代表房企拿地金额同比微涨0.4%,其中一线城市拿地金额同比下降69.3%,土地市场降温明显;二线城市拿地金额同比微增5.4%,拿地金额占比为53.9%。在政策调控收紧的背景下,部分城市推出人才引进计划,间接催动了土地市场的升温;三四线城市拿地金额同比增长44.1%,拿地金额占比达到36.9%,同比增长12.5个百分点。




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