2018年房企拿地新变化

2018年上半年，楼市宏观调控维持稳定并局部加码，房地产乱象得到进一步整治，市场供求走势保持平稳。从土地市场供求结构来看，一线城市在高压调控下明显降温，二线城市由于加大供应实现量升价稳，三四线城市在需求外溢和棚改带动下量升价涨。从企业拿地来看，品牌房企仍在积极补仓，并向三四线城市下沉。预计2018年下半年，在金融环境收紧及棚改政策调整作用下，土地市场将继续降温，部分三四线城市市场风险或将显现，房企拿地宜更加科学与审慎，保障现金流安全。

1、规模：拿地金额上涨，房企积极补仓

2018上半年，房地产市场调控保持高压，并向三四线城市转移，限地价、限房价、竞自持、竞配建等出让方式持续加码市场。受供地结构、土拍政策以及城市分化等因素影响，房企拿地金额略有上涨。2018年上半年，拿地金额Top50房企拿地总金额10801.2亿元，同比增长17%，拿地总面积24588.6万平方米，同比上升28.5%。代表房企拿地总额下降，拿地面积上涨。2018年上半年，代表房企拿地金额同比微涨0.4%，拿地面积同比增长19.8%，拿地成本下降16.7%。主要受城市供地结构、市场需求及调控政策影响，一线城市拿地成本及时间成本逐步走高，以及土地属性更加复杂，房企拿地积极性明显下降，多个地块出现流拍，三四线城市升温，房企加大争夺三四线资源力度，土储规模及占比明显提升。

2、成本：拿地成本下降，投资更加谨慎

开发商热情逐渐减退，拿地楼面价同比小幅下降。2018年以来，房地产调控政策继续深化，重点城市市场整顿力度持续强化，对于土地提出更为苛刻的条件，比如配建规模增多、限价条款严格，从而限制了企业的拿地能力。具体来看，一线城市，20家代表房企拿地楼面价同比下降19.1%；二线城市，20家代表房企拿地楼面价同比下降7.5%；三四线城市，20家代表房企拿地楼面价同比下降18.1%。

3、布局：一二线为主不变，中西部城市群升温：拿地仍以二线城市为主，但拿地重心向三四线城市下沉

从拿地金额看，一线城市拿地热情减退，二线城市是主战场，三四线城市升温。2018年上半年，20家代表房企拿地金额同比微涨0.4%，其中一线城市拿地金额同比下降69.3%，土地市场降温明显；二线城市拿地金额同比微增5.4%，拿地金额占比为53.9%。在政策调控收紧的背景下，部分城市推出人才引进计划，间接催动了土地市场的升温；三四线城市拿地金额同比增长44.1%，拿地金额占比达到36.9%，同比增长12.5个百分点。