因为新冠肺炎,2020年楼市开局遇冷是事实。机构发布的数据显示,在2020年1月全国百强房企单月销售额只有5097.05亿元,相较去年下降了12%。下跌12%,这是个不小的下跌幅度,足以令急需现金周转的房企心急火燎。
更坏的形势可能在2月份。从目前的疫情发展看,房企想在2月份中下旬发力销售,可能性很小。而年前及过年期间,一般被视为楼市淡季,而十五以后被称为“楼市开年”,是一年中楼市的首个旺季。不过,这个开市会延到哪一个月,尚需要看抗疫的发展情况。
从目前一些地方的复工时间安排看,属于市政、防疫、民生的相关行业,在2月10日或之前开工,而2月15日则允许一些服务企业的行业复工,而房地产与中介则被安排在2月20日复工。当然这只是个初步安排,具体的还得看抗疫的具体情况。
有人说房企会充分利用线上销售自救。感觉这并不会很管用,原因有二:一是现在人们没有心事去了解房子或房价,还有更重要的东西去了解;二是房子作为大件投入,光靠线上而没有线下,起不了什么作用。如果一季度销售变现受到大影响,那么房企一定会更着急。当销售方面受挫,疫情之后,房企大概率地会降价促销,努力争取更多的销售变现。