城镇化助推楼市 房企瞄准三四线城市

       随着去年调控政策的密集发布，一线城市和部分热点二线城市楼市趋于稳定。与此同时，近两年来，国家在三四线城市大力推行以棚改货币化安置为主的去库存政策。于是，三四线城市迎来了“高光”时刻。宝能地产总裁、宝能城市发展集团总裁余英公开表示，未来几年得到高铁和棚改红利的城市有非常大的机会，所以比较看好三四线城市。

“一线城市和热点二线城市仍在"去杠杆"进程，而普通二线及三四线城市将进入"加杠杆"尾声阶段。”同策咨询研究部总监张宏伟向时代周报记者分析，2018年三四线城市机会更大，没有完成“去库存”目标的三四线城市将继续努力。那些之前就致力于深耕三四线的企业，在这轮行情中收获得盆钵满载，碧桂园便是典型案例。潜沉三四线城市的碧桂园已经得到市场的成功验证。而近两年来，保利地产也选择下沉三四线市场来实现高速扩储。

“放弃三四线城市意味着放弃业绩增长。”在新城控股集团高级副总裁欧阳捷看来，房企发展规模不可能一直固守一二线城市，三四线城市的机会点在于周边中小城市所形成的都市圈。而除了规模房企，一部分中小房企也把握住了一二线市场外溢的庞大需求以及三四线市场去库存的红利，实现了销售额的突飞猛进。